Nieuw Belgisch regeerakkoord: Wat verandert voor nieuwbouw en renoveren?

Het nieuwe regeerakkoord introduceert een reeks concrete maatregelen die de bouw- en renovatiesector willen verduurzamen. In dit artikel lichten we vier belangrijke maatregelen toe en geven we specifieke bouwtips, zodat u optimaal kunt profiteren van de nieuwe kansen.  (Deze maatregelen zijn nog niet in voege en wachten op officiële implementatie.)

1. Btw op warmtepompen naar 6%. Btw verbrandingsketel stijgt (21%)

Het regeerakkoord vermeldt dit wat betreft warmtepompen:

"Het btw-tarief voor de levering en installatie van warmtepompen wordt tijdelijk verlaagd van 21% naar 6%, gedurende de komende vijf jaar."

Hiermee wil de regering warmtepompen uiteraard nog interessanter te maken, om zo verder te verduurzamen. Maar dat is niet alles.

Het regeerakkoord vermeldt ook expliciet:

"De btw voor de levering en installatie van een verbrandingsketel op fossiele brandstoffen (gas, mazout, enz.) wordt verhoogd
van 6% naar 21% in het kader van een renovatie (voor woningen ouder dan 10 jaar)."

Bouwtip: 

Warmtepompen: Profiteer van de btw-verlaging bij de aanschaf en installatie van een warmtepomp, en maak uw woning energiezuiniger. Welk type warmtepomp het beste is voor jou hangt af van de situatie. Wij geven je hierbij gratis advies.

2. Sloop en heropbouw uitgebreid, maar...

Daarnaast wordt het toepassingsgebied voor sloop en heropbouw (met 6% btw) uitgebreid naar leveringen (bouwpromotoren), met behoud van de bestaande sociale voorwaarden. Let wel, het oppervlaktecriterium voor de btw-verlaging wordt aangescherpt van 200 m² naar 175 m². Caerels woonklaar bouwt steeds op de grond van de klant en dus is deze verscherping niet van toepassing. Zelf slopen en heropbouwen met een aannemer blijft dus interessanter.

Bouwtip:

Heeft u plannen voor sloop of heropbouw? Controleer of uw project in aanmerking komt voor de btw-verlaging, wij helpen u hierbij verder.

3. Integreer slimme technologieën voor een duurzame toekomst

Maatregel uit het akkoord: De Belgische overheid stimuleert het gebruik van slimme technologieën in woningen, zoals slimme systemen voor energiebeheer en automatisering. Dit draagt bij aan energie-efficiëntie en zorgt ervoor dat woningen beter kunnen inspelen op toekomstige energienormen en -behoeften.

Bouwtip:

• Slimme systemen integreren: Overweeg de installatie van slimme thermostaten, verlichting en andere energiemanagementsystemen. Deze technologieën helpen u niet alleen om energie te besparen, maar maken uw woning ook toekomstbestendig en comfortabeler.

4. Afschaffing van de federale interestaftrek voor tweede verblijven.

Maatregel uit het akkoord: De federale interestaftrek voor niet-eigen woningen, zoals tweede verblijven en investeringspanden, wordt geschrapt. Dit betekent dat eigenaars van een tweede verblijf geen belastingvermindering meer kunnen krijgen op de intresten van hun lening. Deze maatregel past binnen een bredere fiscale hervorming die gericht is op een evenwichtigere verdeling van belastingvoordelen en het saneren van de overheidsfinanciën.

Bouwtips:

• Alternatieve fiscale voordelen: Overweeg andere opties zoals renovatiepremies of investeringen in energiezuinige oplossingen om de impact van deze maatregel te compenseren.
• Rendementsanalyse: Indien u een tweede verblijf of investeringspand overweegt, analyseer grondig het netto rendement van uw investering in het licht van deze nieuwe regelgeving.

Conclusie

Het nieuwe regeerakkoord biedt tal van mogelijkheden voor zowel renovatie- als nieuwbouwprojecten, met duidelijke maatregelen en financiële voordelen. Door in te zetten op duurzaamheid, slimme technologie en een efficiënte investeringsstrategie, kunt u niet alleen profiteren van overheidsinitiatieven, maar ook een toekomstbestendige en energiezuinige woning realiseren.